房屋的优先购买权

　　房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：
　　第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。
　　第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
　　第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。
　　第四，承典人对房屋的优先购买权。典权是我国固有的一项物权性质的权利，虽然立法没有明确，但司法实践中对典权是采取肯定的态度的。典权人在出典人出卖房屋时享有优先购买的权利。
　　具体在保护房屋优先购买权时，应当注意理解以下几点：
　　第一，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。
　　第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。如此考虑是根据民法学原理中物权对于债权的优先性而言，而赋予承租人优于单位的优先购买权则是为了保护弱势利益和维护商品房流通市场。
　　 
【相关依据】
城市私有房屋管理条例[19831217]
　第十条　房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
（相关资料: 实务指南）
　第十一条　房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
（相关资料: 相关论文2篇 实务指南）

中华人民共和国民法通则[19860412]
　　第七十八条　财产可以由两个以上的公民、法人共有。
　　共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
（相关资料: 司法解释1篇 地方法规1篇 裁判文书34篇 相关论文7篇 实务指南）